土地出让金是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的土地使用权交易对价。其法律依据主要来源于《城市房地产管理法》《土地管理法》及各级地方政府制定的实施细则，构成我国土地有偿使用制度的核心环节。
各地自然资源部门定期公布的区域基准地价是计算基础，需结合土地级别、用途类别（住宅/商业/工业等）和容积率修正系数进行动态调整。
通过招拍挂方式出让的土地，最终成交价可能包含溢价部分。2023年重点城市住宅用地平均溢价率呈现明显区域分化特征。
划拨土地补办出让、经济适用房转商品房等情形，需按现行政策补缴出让金，计算公式通常为：（现市场评估价-原取得成本）×土地权益比例。
对于已购公房、安居房等特殊产权类型的二手房交易，需特别注意：
近期部分试点城市出现政策调整趋势：
混合用途用地需按不同用途面积分别套用对应地价标准，商业用地系数通常为住宅用地的1.3-2倍。
需提供原始审批文件，经自然资源部门权属调查后，参照同时期同地段标准补缴，部分省份设有专项处理窗口。
可申请行政复核、提起行政复议或行政诉讼，但需注意60日的法定时限要求。
注：具体政策执行以各地自然资源部门最新文件为准，建议办理前咨询专业机构。